澳洲注册移民律师号:0214079|鄂公境准字[2013]004号|邮箱:info@victopimmi.com|咨询电话:(中国)86-27-85551268 (海外)0061-3-99980884

海外置业

【澳洲房产】加息冲击房市!悉尼去年房价下跌7% 中价降至$98.9万

发布日期:2023年01月26日 点击次数:151

随着澳洲加息对房地产市场造成冲击,房价已连续9个月下跌。

PropTrack最新的房价指数显示,12月份购房成本下降0.21%,房价较12个月前下降了2.29%。

12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本(- 0.34%)。

悉尼是过去一年变化最大的城市,房价下跌6.99%,独立屋中价降至98.9万澳元。


PropTrack经济学家和报告作者弗莱厄蒂(Anne Flaherty)称,预计房价至少会持续下跌到2023年中,利率上升是“关键原因”。

她说,“在利率上升和对房地产价格的影响之间往往有一点滞后效应,因此,我们仍然继续感受到利率上升的影响。”

在连续8次加息后,目前的现金利率为3.10%,各大银行预计澳储行在2023年将进一步加息。

“如果我们今年真的再看到一两次加息。同样,这将进一步限制购房者的贷款额度。”

当固定利率贷款到期,房主被迫支付更高的浮动利率时,即将到来的抵押贷款悬崖将令人忧心忡忡。

“我认为很多人对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑,我们确实有很多人在2021年利率非常低的时候使用固定利率贷款,”弗莱厄蒂说。

“因此很多人将从固定的低抵押贷款利率转向更高的利率,这将极大地影响他们每月的预算,因为他们要花更多的钱偿还利息。”

 

如果人们无法承受成本的上升,可能会导致房价进一步下跌,因为一部分房主将不得不拖欠抵押贷款。

“当然,在任何情况下,如果你看到更多陷入困境的卖家,这将对价格产生影响……话虽如此,我认为我们不会看到大量的人违约,”她说。

尽管住房市场连续第九个月下跌,但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。

弗莱厄蒂表示,“我们的预测是,房地产价格将保持在大流行前的水平之上,价格仍远高于2020年3月的水平。”

“我们已经经历了我们将看到的大部分加息,所以未来只有一到两次加息的可能性,我们的预期是,我们不会看到房价回落到大流行之前的水平以下。”

 

跌幅最大的是各州府高需求的内城地区,因为准房主无法借到那么多钱。

弗莱厄蒂表示,“如果你想想悉尼和墨尔本,跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。”

“对于普通购房者来说,加息使他们的借款能力降低了约25%,因此,这大大削弱了许多购房者的预算,而这确实影响到了房价。”

虽然首府城市的房价出现了下跌,但乡镇地区并没有受到太大的冲击,在各个州,乡镇地区的表现都超过了大城市。

“乡镇地区房价更容易承受,因此买家需要的贷款更少,这意味着利率的相对影响没有那么大。第二方面是,在许多乡镇地区,我们继续看到需求远远超过供应。”

新州

去年,悉尼房价下跌6.99%,目前房价中值为98.9万澳元。然而,这仍比2020年3月高出21.4%。

新州其他乡镇地区则与悉尼相反,房价增长1.15%,房价中值为71.5万澳元。

维州

墨尔本的房价在过去一年里下跌5.16%,价格中值为80.2万澳元。

而维州乡镇房价中值为59.5万澳元,在过去一年里小幅下降了0.02%。

昆州

布里斯班的房价中值在过去一年上涨2.18%后,达到71.6万澳元。

疫情期间,布里斯班的房价出现了爆炸式增长,现在的房价比2020年3月高出43.1%。

 

昆州乡镇地区的情况类似,过去一年增长了3.86%,自2020年3月以来劲涨47.2%,目前中价为61.2万澳元。