澳洲注册移民律师号:0214079|鄂公境准字[2013]004号|邮箱:info@victopimmi.com|咨询电话:(中国)86-27-85551268 (海外)0061-3-99980884

海外置业

【澳洲房产】澳洲央行又加息!还款额继续上涨

发布日期:2023年04月04日 点击次数:114

在周二澳洲央行月度会议上,澳洲央行委员会将现金利率上调 25 个基点至 3.6%,达到 2012 年 6 月以来的最高水平,也是自去年 5 月以来连续第 10 次加息。


PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示,很有可能还会有更多加息。

 

“利率在短期内大幅上升,下个月有可能会再次上升。”


不过,她预计这将是澳大利亚人在最近一段时间内看到的最后一次加息,澳大利亚央行委员会可能会在4月后暂停加息,以观察其激进政策的影响。


克里格女士说:“有一些证据表明,工资价格螺旋上升是可以避免的,而且有迹象表明,去年第四季度的确是通胀的峰值。”


与之前9次加息的情况一样,毫无疑问,银行将全额转嫁给贷款客户。


因此,自5月份以来,平均借款人现在每年可能要多支付约18,900澳元的还款。


 

对于那些有 500,000 澳元未偿还住房贷款的人来说,2 月份的加息可能会使他们每月的抵押贷款还款额增加 80 澳元。


余额为 750,000 澳元的抵押贷款持有人将在周二加息后每月额外支付 121 澳元,而贷款余额为 100 万澳元的抵押贷款持有人每月将额外支付 161 澳元。


Mortgage Choice 首席执行官安东尼·沃尔德伦(Anthony Waldron)建议所有借款人检查他们是否支付了超过他们应该支付的费用。

 

克里格女士说,飙升的利率结束了新冠引发的房地产繁荣,市场迅速重新平衡了市场,全澳大部分地区的价格也从峰值水平下降。


最新的 PropTrack 房价指数显示 2 月份在全澳范围内温和上涨。


克里格女士说:“即使利率继续上升,我们也更接近利率收紧的峰值,如果澳大利亚央行暂停其紧缩周期,房价可能会开始企稳。”


“加息带来的下行压力也将在一定程度上被租赁市场紧张和租金价格压力、海外移民反弹、工资增长强劲以及长期供应问题引起的积极需求影响所抵消。”