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重要提醒

澳储行在今天的墨尔本盃日降低了现金利率，专家建议，房贷借款人应该迅速采取行动。

储行上一次的墨尔本盃日进行降息是在2011年11月——正是从那时起，利率开始呈螺旋式下跌。

此次现金利率被下调0.15个基点，至0.1%。

专家表示，这最终意味着客户能获得更便宜的交易。

澳储行行长洛威（Philip Lowe）表示，“鉴于前景所示，董事会预计至少在3年内不会上调现金利率。” 

他在一份声明中说，“最近的经济数据好于预期，近期前景也好于三个月前。即便如此，复苏仍将是坎坷和漫长的，前景仍然取决于病毒被成功遏制。” 

财长弗莱登伯格(Josh FRydenberg)表示，他预计四大银行将把降息的影响传递给借款人，包括抵押贷款和商业贷款的借款人。 

以下是你应该知道和应该做的，这样才能确保你有可能获得最好的交易。

Aussie的首席执行长西蒙德(James Symond)说，借款人在拿起电话或与专家交流之前，必须知道自己拿到的利率是多少。

在周二的降息宣布之前，西蒙德说，“自住业主的利率应该是2字头，投资者应该是3字头。” 

Canstar的数据库显示，自住业主一年期的最低固定利率为1.9%，来自Reduce Home Loans。

对于浮动利率贷款，最便宜的利率是由Homestar Finance提供的。这是针对贷款与价值比率在60%或以下的借款人——目前的利率为1.79%。

如果你拿到的不是像西蒙德所说的这些利率，那是时候采取行动了。

Canstar的特约编辑扎霍斯(Effie Zahos)说，当储行采取行动时，你的贷款人会做些什么，这往往是一个拖延战术。

她说，“你的贷款人会自动将降息的利好传递给你吗？你是否会发现你的还贷金额在不知情的情况下减少了？了解银行在如何处理这些降息方面的政策很重要。” 

扎霍斯还表示，如果可能的话，最好的做法是将还款金额保持在高于最低还款的水平，这样你就能真正地尽快还清债务。

下一步是确保你能得到帮助来使自己获利更好的交易。

西蒙德说，“信息就是力量。

我建议，如果某人持有贷款，他们最好与贷方或经纪人交流一下。

“将你的贷款与市场进行比较，以了解贷款的竞争性有多大”。

对于一些借款人来说，他们可能不会去这么做，所以要勇敢寻求帮助。 

有一些利率低至1字头，扎霍斯说，银行“也将寻求良好的偿还能力”。

她说，“信不信由你，如果你在领取JobKeeper，有些放贷机构就不会给你贷款。”

拥有良好的还款记录和稳定的收入也会使借款人对贷款人更有吸引力——无论是与他们现有的银行谈判还是与新的金融机构联系。

西蒙德表示，借款人需要有“良好的信用记录和合理的存款”，“借款人绝对掌握着主动权。” 

许多固定利率交易仍比浮动利率交易便宜，但西蒙德表示，借款人在敲定任何交易前都应谨慎行事。

他说，“我认为，一段时间以来，我们处于一个低利率的环境中，在转为固定利率贷款时要非常谨慎，因为你的灵活性就会受到限制。

“我认为，在合适的情况下，使用固定利率贷款是一个不错的主意，但你需要在这么做之前得到建议，这样你才不会遇上麻烦。”