收录于话题
尽管疫情导致澳洲人口出现负增长，但澳人的房租还是涨到了5000澳元。 目前的人口增长量是自1916年以来最差的，但这并没有给租房者带来多大的福利，租房者甚至想住在大篷车甚至帐篷里，直到自己买得起房子。 澳大利亚多数首府城市和许多地区中心的租房空置率不到1%，随着越来越多的年轻人逃离悉尼和墨尔本，这一情况将进一步恶化。 Propertyology研究主管西蒙•普雷斯利（Simon Pressley）预测，到2022年，一处普通的房子的租金将飙升至每年5000澳元。 为了在未来几年内住进一间普通的房子，家庭每年需要额外支付2000至5000澳元的租金，这并不罕见。未来几年，租金将出现澳大利亚历史上最大的涨幅。 悉尼和墨尔本的出租空置率很高。 但SQM Research的数据显示，留学生很少的珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的租赁空置率才不到1%。 新州Hunter Valley的Maitland、珀斯南边的Margaret River、南澳的Mount Gambier、昆州北部的Mackay和维州北部的Mildura中心城区的空置率也很低。 普莱斯利说：“有报道称，许多家庭住在帐篷和大篷车里，因为住不起出租屋。” 尽管人口增长急剧下降，但普莱斯利表示，澳大利亚的住房供应仍然不足。 他说：“现实情况是，澳大利亚现有2560万人口没有房子住。在COVID-19之前，澳大利亚大部分地区待售和出租住房供应就不足了。” 自从澳大利亚3月份禁止非本国公民和非本国居民入境以来，移民人数已经降到了100多年前第一次世界大战以来的水平。 在9月份，仅有4320人来到澳大利亚长期居住，较2019年同期的58320人下降了92.6%。 据房产中介公司Propertyology计算，截至10月份，悉尼和墨尔本这两个城市的总人口为1050万，共有53525套可供出租的房产。 澳大利亚其他地区有20696套房屋可供出租，覆盖了全国59%的人口，即1510万人口。 澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）预计，澳大利亚3月份关闭边境，将使2020-21年的人口增长率降至仅0.2%，为1916年战争以来的最低增幅。
今年10月份在超低利率的刺激下，昆州有3310件购屋贷款通过批准。
自从全球金融危机以来，布里斯班每个週末都有大量年轻人涌入房地产市场，澳储行行长罗伯·罗威（Robert Lowe）表示，现在是时候进场了，因为利率低，房价将保持低位。
陆克文（Rudd）政府2009年3月对抗全球金融危机时，补助款增加了两倍，昆州人10月份首次房贷的比例仅次于当时。
在布里斯班北部出售房屋已有七年资历的Ray White Bracken Ridge主席罗克珊·帕特森（Roxanne Paterson）说：「对于首置业者，肯定有很多刺激因素，疫情后有很多诱因进入房市，我们可能会从许多物业中获得五到十个人报价，因此房市确实很竞争」。
澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）显示，10月份全国批准了13481套首置业者房产，这比2009年以来到疫情前的任一月份高出了30％以上。
其中，在超低利率的刺激下，昆州有3310件购屋贷款文件通过批准。
BIS牛津经济研究院的房地产预测执行主席罗伯特·梅洛尔（Robert Mellor）预测，未来几年利率将会变动很小。
「到了2022年末，或者很可能在2023年之前开始利率上升，但是，即使利率上升1％，也会对您的房屋抵押贷款还款能力产生巨大影响。」
「如果您买房时几乎全贷，但你还款能力只能承受2%-2.5%的利息，那你真的很愚蠢。」
梅洛尔对首次购房者的建议是要先确保若利率上升到3％时，仍有能力还款。
他说，布里斯班贷款数增加是显示「市场正在改善」。
根据CoreLogic的房屋价值指数，布里斯班房屋在11月份的平均价值增长了0.6％，在过去三个月中增长了1.5％。布里斯班的房价中位数升至515,267澳元，比全国中位数低约50,000元。
布林巴广场房地产经纪人公司的首席经纪人米卡埃拉·克罗内（Mikaela Crone）表示，对大多数首次进入房市的人来说，最好先准备10％的首付。
她说：「实际上仅取决于您的财务状况以及是否有人为您提供担保。我们的许多首置业者都有父母或亲友的担保，如此一来他们只需要付5％的保证金即可」。
「目前我认识许多首置业者，因为有太多人想买，而当他们提出要约时，如果他们的财务未经批准，他们就会错过机会。」
对此，不知道大家是什么态度呢？欢迎在下方评论区留言。
官方微信
新浪微博