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【澳洲房产】作为房东,可以有什么理由驱逐租户?终止租赁协议要注意这些!

发布日期:2022年11月06日 点击次数:94

对于房东和租户来说,签订租约是一项重大的法律和财务承诺。房东和租户之间经常会因为租赁事宜产生纠纷,那么在澳洲作为房东,如果租户未能履行其义务,房东有什么合理的理由去终止租赁协议驱逐租户呢?终止租赁协议的方式有哪些呢?驱逐租户前,房东应尽什么义务?如果租户没有违反协议,房东还能终止协议吗?今天这篇给你答案。

 

判断租户是否违反了租赁协议


作为房东,了解自己是否可以选择终止租赁协议的第一步,就是查看租赁协议本身。然后房东需要确定租户的行为是否严重或实质性地违反了租赁协议。查看租赁协议本身,就要先看租约中是否包含了违约条款(Breach Clause)。


1. 租约包含违约条款

一般来说,租约都会设置有违约条款,条款规定了租户在什么情况下或者租户的哪些行为属于违反协议。这些违规行为包括不支付租约条款中规定的租金款项,以及违约是否可能使房东有理由终止协议。


违约行为有时候也包括租户并没有直接参与违约,但租户的身份使得其不再能够继续遵守租约。举个例子:租户是一家公司并进入了清算程序。


2. 如果租约不包含违约条款怎么办?

如果租户有拒绝履行租赁协议的行为,租户表明不再愿意受协议约束,那么房东有理由终止协议合同。例如,在签订租赁协议后,租户在很长一段时间内都没有搬进房屋并支付租金。那么房东是有理由终止协议的。另外,违反合同中至关重要的条款也有可能使房东有权终止协议。