海外置业

对于房东和租户来说，签订租约是一项重大的法律和财务承诺。房东和租户之间经常会因为租赁事宜产生纠纷，那么在澳洲作为房东，如果租户未能履行其义务，房东有什么合理的理由去终止租赁协议并驱逐租户呢？终止租赁协议的方式有哪些呢？驱逐租户前，房东应尽什么义务？如果租户没有违反协议，房东还能终止协议吗？今天这篇给你答案。

作为房东，了解自己是否可以选择终止租赁协议的第一步，就是查看租赁协议本身。然后房东需要确定租户的行为是否严重或实质性地违反了租赁协议。查看租赁协议本身，就要先看租约中是否包含了违约条款（Breach Clause）。

1. 租约包含违约条款

一般来说，租约都会设置有违约条款，条款规定了租户在什么情况下或者租户的哪些行为属于违反协议。这些违规行为包括不支付租约条款中规定的租金款项，以及违约是否可能使房东有理由终止协议。

违约行为有时候也包括租户并没有直接参与违约，但租户的身份使得其不再能够继续遵守租约。举个例子：租户是一家公司并进入了清算程序。

2. 如果租约不包含违约条款怎么办？

如果租户有拒绝履行租赁协议的行为，租户表明不再愿意受协议约束，那么房东有理由终止协议合同。例如，在签订租赁协议后，租户在很长一段时间内都没有搬进房屋并支付租金。那么房东是有理由终止协议的。另外，违反合同中至关重要的条款也有可能使房东有权终止协议。