01
房价下跌 市场信心却上扬 今春正是澳洲人买房好时机！
今年春天，购房者进入房地产市场的机会比大流行期间来得大，但专家们对未来是否还有更好的买房时机，看法不一。一些经济学家说，房价下跌的好处在很大程度上被不断上升的房贷成本所抵消，需要时间来改善负担能力，而其他行业人士则表示，潜在买家现在有更多的房屋可供选择，竞争也更少。周二发布的西太银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消费者情绪指数（Index of Consumer Sentiment）发现，买房情绪已从历史低点回升，但依然低迷。在过去一个月里，“买房时机”指标上升了2.9%，但仍然处于悲观区域，在过去六个月里一直如此。该指标为80.5分，比2020年11月的峰值下降了39%。
另一项指标显示，更多消费者预计未来12个月房价将上涨，而不是下跌。房价预期指数也上升了3.6%，达到100.6点，重新进入正值。这主要是由新州（上升6.2%）和维州（上升33%）推动的。其他地区则大幅下降，包括昆州（下降13.9%）和西澳（下降13.1%），相比之下，迄今为止西澳房价下跌不大。“你的借贷能力受到了限制，这并不能弥补你今天看到的价格回调，较低的价格无法吸引买家入市，直到他们得到更多关于利率的安慰，让他们相信利率不会再走高，而且还可能下降。”
哈桑说，一旦利率触顶并稳定下来，买家将看到负担能力的改善。但一些买方代理持不同观点，他们说现在有很多买房的好机会，因为有更多房屋可供选择，而且与经济繁荣时期相比，来自其他买家的竞争更少。他们鼓励买家专注于选择最适合自己的房子，而不是试图把握市场时机。
02
澳洲住宅空置率降至16年来最低！
SQM Research 的数据显示，由于需求飙升导致租金供应减少，8 月份全澳住宅空置率降至 0.9%，为 16 年来的最低水平。SQM Research 董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由于挂牌出租的房产减少，可用出租房屋的普遍下降可能会在未来几个月推高租金。克里斯托弗先生说：“9月份到目前为止的租赁清单显示，我们的租赁空置率将再次下降，而目前的数据中，我没有看到任何迹象表明我们即将见底。”“尽管空置率继续出现进一步下降，但租金很可能继续以非常快的速度上涨，就像目前的情况一样。”
悉尼的空置率降至 1.3% 的十年低点，而墨尔本的空置率则降至 1.4% 的四年来最低。布里斯班保持在历史低点0.7%，其他首府城市均跌破1%。“在过去的六个月里，出租物业持续缺乏，所有城市和城郊地区现在都面临出租住宿短缺的问题，就租金危机的深度、持续时间和范围而言，我从未见过类似的情况，这是前所未有的。”“在疫情期间，建筑物的竣工被推迟，而 Airbnb 的兴起让事情变得更糟。”在过去的 12 个月里，首府城市悉尼和布里斯班的租金要价飙升了 20.1%，涨幅均超过 22.7%。在过去的 12 个月里，所有首府城市的租金涨幅都达到了两位数。Suburbtrends 的另一份数据显示，过去一年，黄金海岸多个郊区的租金中位数上涨了 163 澳元，例如：Miami, Carrara, Palm Beach以及 Arundel.在悉尼，Bankstown 地区的 Condell Park、中央海岸的 Chittaway Bay 和内南区的 South Hurstville 的租金上涨了 100 多澳元。
03
堪培拉首次购房者贷款增幅全澳最高
澳大利亚房地产协会（REIA）周三发布的最新住房负担能力报告显示，堪培拉首次购房者在全澳获得贷款的人数增幅最大。在截至 6 月的三个月内，堪培拉首次购房者获得贷款的人数已达到 865 人，比上一次增加了 26.1%。首次购房者的平均贷款为 500,462 澳元，比上一季度下降 5.1%。根据该报告，33.7%的人是首次置业者，相当于季度全澳购房者总数的3%。Independent Our Team的马克·拉尔默（Mark Larmer）将首次购房者贷款的变化归因于澳大利亚首都地区房租的持续上涨。他说：“与一年前相比，高租金，价格区间内的定价也更便宜了。符合条件的人还可以享受免印花税，这将是进入房地产市场的另一个重要动力。”
根据最新的 Domain租赁报告，首都领地的房屋和单元房每周要价中位数最高，分别为每周 690 澳元和 550 澳元。他补充说，去年认为没有进入房地产市场的可能性、现在12个月的租约即将到期的人，可能也在寻求进入房地产市场。REIA 总裁 Hayden Groves 在报告中表示，在 6 月季度，全澳住房和租金负担能力也有所下降。“在 6 月季度，房屋负担能力下降 2.7 个百分点，超过了租金负担能力下降 0.4 个百分点。在全澳范围内，平均偿还贷款所需的收入部分增加到 38.4%，比过去一年增加了 4.7 个百分点。这是由于利率上升和平均贷款增加，过去一年平均贷款还款额增加了每月 621 澳元。”
04
悉尼“住房危机”不减，老年人恐被迫提前进养老院
一份新的报告发现，由于生活成本的上升和住房不足，澳洲的老年租房者在他们准备好之前就被迫进入养老院。Anglicare Australia最近调查了500名50岁以上的澳洲人，了解他们的住房情况和对未来的担忧。今天发表的报告显示，住房成本是老年租房者最担心的事。Anglicare执行董事Kasey Chambers说：“随着年龄的增长，每个人都应该能够充分享受生活……但是住房危机正在将越来越多的澳人锁定在这个梦想之外。”调查发现，87%的人希望在年老时留在家中，超过79%的55岁以上的人希望住在自己的家中，而不是被安置在老年护理机构。
住在私人出租房的老人中，超过70%的人认为住房成本是阻碍他们在家养老的一个障碍，而接受调查的房主中，只有15%的人认为是这样。有声音警告说，如果不采取更多措施帮助提高住房可负担性，租房者可能无家可归。根据该报告，65岁以上的租房者中有近一半人生活在贫困之中，因为他们的住房支出超过了收入的30%。对于无法找到负担得起的租房的澳洲老年人来说，寄宿式老年护理院往往是唯一的选择。Anglicare Australia呼吁新州政府改革大悉尼地区的家庭和老年护理系统，使老年人在年老时能够保持独立，并增加社会住房的投资 “我们呼吁建立一种新的租赁模式，为老年人提供更长期的保障，并保护他们免受 不公平的租金上涨。社会住房是将老年人留在家中，并阻止他们在准备好之前进入 老年护理机构的最有力方式。”
官方微信
新浪微博