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布里斯班房地产需求依然旺盛！现在是疫情前两倍！
最新数据显示，尽管最近几个月已经“平静下来”，但布里斯班的房地产需求——无论是租赁还是买房——仍是疫情前的两倍。根据 REA Group 经济研究部执行经理卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 的说法，布里斯班的房地产需求——无论是出租房屋还是可供购买的房屋——正以两倍于新冠前的速度增长。“重要的是需求有多强劲，需求远没有去年底到今年早些时候那么强劲，但与我们在疫情之前看到的情况相比仍然非常高。这说明人们仍然有很多钱，只是显然还没有找到合适的房产。”他表示，虽然租赁需求具有很强的季节性，但布里斯班每套房源的潜在租户数量大幅上升，“我们认为这种情况将继续下去，尤其是随着越来越多的人开始返回澳洲”。根据 REA Group 的数据，布里斯班每个房源的潜在买家数量为 13 人，为全年最低，比4月份的14人还少1人。
布里斯班的整体潜在买家数量在去年12月达到峰值，当时为17人，但目前2022年8月的数字为13人，仍几乎是2020年2月疫情刚开始时的两倍。库舍先生说：“与疫情前的水平相比，潜在买家的数量有所增加，但已经下降，”租赁需求也有所上升，尽管也从近期的高点有所回落。“当我们特别关注每套房源的潜在租户时，我们会发现，这在很大程度上是由于过去12-18个月里，出租房源的供应大幅减少。”
今年到目前为止，布里斯班的房屋销售量与去年相比下降了 -11.7%，而单元房销售量则增长了 0.4%。“我们看到房屋放缓更为普遍，这确实是随着利率上升，人们的借贷能力下降的情况。虽然人们可能仍然想要房子，但他们不一定买得起房子，所以我们看到单元房市场表现得更好。”库舍先生表示，过去几年单元房价格的增长速度也远低于独栋屋。
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澳洲这部分购房者处境最危险
一项新的调查发现，随着利率的提高和房产价格的下跌，近期购房的买家面临着房产减值至少11万澳元的风险。根据金融比较机构Canstar的调查，在过去六个月内购房的借款人处境最危险，即使他们支付了20%的首付款。据悉，如果房价下降15%，六个月前刚刚买下梦想住家房的买家将面临资产从最初的18万澳元缩减到仅7万澳元。但是，如果澳洲储备银行继续以超大规模的加息来打击房产市场，房价下跌23%，那么最近购房的买家可能会陷入危险的境地，房产价值比贷款的欠款额还少5,000澳元。
12个月前购房的澳洲人不会受到23%房价跌幅的严重影响，他们的房产价值仍然比贷款多出6.3万澳元。对比更强烈的是，十年前的购房者在房价下跌23%后，即使没有额外的还款，与他们的房产贷款相比，仍拥有46%的资产或多出贷款31.4万澳元。Canstar机构金融专家Steve Mickenbecker表示，没有什么比加息和房产价格下跌更能突显在市场中待了很久的借款人和最近举债的买家之间的分歧了。
他表示，这是关于两类借款人的情形，一类是已经在市场中待了几年的人，另一类是最近进入市场的人。对后者而言，他们的贷款和还款额都较高，而且没有来得及建立缓冲和积累资产，如果房价如预期般下跌，他们会受到很大的影响。他认为，在经历了十年的房产升值之后，房主们已经累积了不错的资产，一个典型的购房者应该拥有房产三分之二的净值。价格下跌可能会抹去过去两年的一些超常上涨，但仅此而已。
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悉尼CBD单元房房租年涨30%! 业内人士称还没涨到顶
据《每日电讯报》报道，新数据显示，悉尼单元房的房价中位值达到了每周847澳元，与去年相比跳涨了30%。两居室单元房的房租更高，房租中位值攀升到了每周1080澳元。SQM Research Weekly Rents Index数据同样揭露了房租上涨的速度。CBD两居室单元房的房租仅在一周内就上涨了19.21%。房租的猛涨导致很多内城区居民受到了影响，特别是类似Zetland的郊区，房东将房租上调了上百澳元。新州房地产研究院院长Tim McKibbin表示，现在租房储备不足，20个人挤在一起看房也不是什么稀奇的事。
“现在的竞争非常非常激烈。租客看房时看到每周房租500澳元，他们会说可以，我付700澳元。他们这样做的原因是错过了房屋，发现自己没有地方住，所以他们别无选择。部分地区的空置率下降到了1%以下。” McKibbin表示，房地产经理都报告称“非常沮丧，因为他们无法给大家找到房子住”。“在可预见的未来，我无法看到情况有所改善。”McKibbin称，各级政府都需要团结一心增加租房供应。Zetland居民Kaushik Sridhar认为，最近房租上涨，房东并没有展现出同理心。去年，Sridhar和妻子一起从墨尔本的Docklands搬到了Zetland，一栋两居室公寓每周的房租达到了620澳元。“附近的公路有很多噪音污染，我们住在一楼，所以我们认为这个房租还比较合理。”
但今年早些时候，Sridhar收到了一封邮件，称从6月份开始，房租将每周上涨100澳元。他询问房租上涨的原因，但没有得到任何答案或协商的机会。“我在墨尔本也是一名房东，一对老夫妇住在一栋两居室公寓里，每周的房租是480澳元，因为我能体谅。” 现在妻子因为房租上涨的原因而想要回到墨尔本。
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堪培拉办公楼使用率继续健康增长
澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）的最新调查显示，8月25日至31日期间，堪培拉的办公楼使用率增长了3%至64%。澳洲房地产理事会首都行政区分会代理执行董事劳斯伯格（Adele Lausberg）表示，这一微小的变化表明“在寒冬期间，办公楼市场仍有弹性”。上一次堪培拉办公楼使用率的峰值是在2021年7月，即疫情封锁之前。当时的办公楼使用率达到73%。
2022年1月以来，除4月和6月办公楼使用率有所下降外，该数字一直在上升。劳斯伯格表示，看到人们重返职场令人鼓舞，尽管办公楼使用率仍低于2021年7月73%的峰值。她在一份声明中说：“虽然这一结果与2021年5月左右出现的复苏高点仍有差距，但其显示了堪培拉市中心办公楼的韧性，在困难时期，办公楼使用率依然保持稳定。”澳洲房地产理事会的调查还发现，健康问题仍是人们远离办公室的一个主要原因，尽管其影响程度有所下降，从30%降至15%。
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