01
昆州新土地税引发众怒！或遭联合抵制
澳洲人对昆州“不公平”的新住房税越来越愤怒，新州州长直接抵制，另一个行业组织呼吁其他州效仿共同抵抗。昆州对土地税计算方式进行了大改革，不久后将把昆州有物业的房东在全澳任何地方的房地产资产价值考虑在内，这让一些房东每年多花数千澳元。昆州州长 Annastacia Palaszczuk 为这项改革辩护，认为这是让州际投资者支付公平份额的一种方式，但专家警告称，租户最终将为此付出代价。昆州的增税将部分依赖其他州和地区的税务局提供的数据。周一，新州州长多米尼克·佩罗特 (Dominic Perrottet) 公开表示，不会分享信息给昆州。佩罗特先生称：“这是由一个州实施的影响新南威尔士州居民的税收。这是错误的决定，我们不会遵守它。”
“这是工党政府糟糕的财务管理，影响了新州的居民。在工党的征税下，全澳没有人是安全的。他们已经不仅仅是对自己管辖下的居民征税，现在正试图对澳大利亚的其他人征税。”澳洲领先的专业会计机构澳大利亚会计师公会（CPA Australia）已推动其他州和领地领导人效仿佩罗特先生的领导禁止与昆州共享数据。CPA还呼吁各州政府排除对投资者征收类似新税的可能性。澳洲会计师公会税务政策高级经理埃莉诺·卡萨皮迪斯 (Elinor Kasapidis) 表示：“我们支持新南威尔士州州长的声明，即新州不会走同样的道路，我们鼓励其他州和领地也承诺这一立场。”
澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）昆士兰州执行董事詹·威廉姆斯表示，“州际土地税”破坏了政府解决住房危机的努力。“最重要的是，在我们最需要他们的时候，这项新税向昆士兰当前和未来的投资者发出了错误的信号。”她说，昆州财政部进行的建模有限，这意味着人们尚未完全理解这些变化的影响和成本。“仓促实施的改革”有可能引发“大规模不确定性”，并给该州苦苦挣扎的租赁市场带来进一步压力，该市场的高需求和低供应迫使价格上涨。
02
澳洲房价破100万城区数量飙升！
在过去的 12 个月里，全澳房价达到或超过 100 万澳元的城区数量在全澳范围内猛增了 18.9%，尽管房价调整席卷了整个市场。CoreLogic 的数据显示，目前全澳洲有 1120 个城区的房价中值达到或超过 100 万澳元，截至 8 月的一年中，新增 178 个郊区的房价超过了这一水平。CoreLogic 的澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，百万澳元房屋市场的激增在很大程度上反映了疫情期间住房偏好的变化。欧文女士说：“在疫情期间，独立式住宅的这种特殊溢价更加明显，其中有更大比例的自住业主寻求在家工作的空间。”过去 12 个月进入百万澳元俱乐部的平均独立屋市场在截至 8 月的三个月内下跌约 2.3%，低于全澳 3.4% 的跌幅。
根据欧文女士的说法，独立屋平均中值是 1,069,674 澳元，这意味着平均价值需要再下降 6.5% 才能降至 100 万澳元以下。但对许多人来说，收益可能是暂时的，因为随着价格下跌的加速，更高的利率可能会将一些城区从名单上赶出去。欧文女士说：“鉴于利率上升的步伐，未来几个月价值百万澳元的房屋市场数量会减少，我不会感到惊讶。只要利率上升，我们就会看到房价更大范围下降。这将导致更多城区退出百万澳元以上市场。”在新州，现在有 519 个城区房价中位数为 100 万澳元，比截至 8 月的一年增加了 66 个郊区或 14.6%。昆州增加了 57 个城区，达到 187 个，比上一年增加了 43.8%，而南澳的 28 个城区超过了百万澳元大关，使总数增加了 60.9%，达到 74 个。首都领地增加了 12 个城区，总数达到 49 个，西澳增加了 9 个城区，达到 59 个，塔州增加了 3 个城区，达到 9 个。
在悉尼，Blacktown外环、上北岸、外西区和西南区的 21 个郊区的房价中位数现在达到了百万澳元，因为城市中部更昂贵的市场带来了增长。其中包括西南郊区 Austral、Edensor Park 和 St Johns Park，过去 12 个月，这些地区的房价分别上涨了 16.1%、15.6% 和 13.4%。在墨尔本，价格分别上涨 7.1%、2.1% 和 2% 之后，只有 Pearcedale、New Gisborne 和 Clarinda 等西北部和东南部四个郊区加入了百万澳元俱乐部。布里斯班新增了 36 个价值百万的城区，其中大部分来自首都的南部、西部和东部。其中包括 Logan-Beaudesert 地区的 Park Ridge South 和 Chambers Flat 以及南部的 Parkinson，其房价分别飙升 31.9%、26.9% 和 26.5%。相比之下，中值达到百万澳元的单元房市场数量在全澳范围内减少了 6 个郊区至 99 个，或比一年前下降 5.7%。单元房价格低于百万澳元大关的郊区包括相对富裕的地区，例如：悉尼上北岸的 Pymble、Wahroonga、下北岸的 Dee Why 和北部的 Beecroft。
03
大量悉尼人前往布里斯班买房，出手阔绰
悉尼和墨尔本的买家仍在抢购布里斯班的房屋，但随着州际租房者转移市场，一些租赁房产预计很快就会腾出手来。
据BrisbaneTimes网站报道，业内人士表示，南方人最热衷于在该市内西区的 Paddington、Red Hill、Ashgrove、Bardon、Indooroopilly、Taringa和St Lucia 购置房产。此外，内东部的Bulimba也受到州际买家的欢迎。另外，在过去6到12个月内搬到布里斯班并租房的新州和维州人，现在也开始有了 买房的打算。
昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，如果是有家庭 的买家，通常会选择Paddington、 South Brisbane以及West End。
他指出，虽然来自州际的推动是昆州积极增长的标志，但人们对新增需求也有很大的担忧。
“我们将在哪里安置这些人？无论他们是来租房还是买房，都是在增加需求的队伍。”
Mercorella希望上周召开的住房峰会能有助于解决这个问题。同时昆州当局已关注到这个问题，根据人口预测，预计到2041年会有超过1.7万人 搬到South Brisbane，1.4万人搬到West End，1.2万人搬到Newstead-Bowen Hills 地区。在2020-21年，布里斯班的人口增长了近2.2万。
澳洲房地产委员会最近的一份报告预测，在未来5年内，昆州将增加22万名州际移民的记录。
本周，州政府宣布允许居民租用祖母屋来应对住房危机。
当地人也继续被州际买家压价，因为后者已习惯悉尼和墨尔本的高价。
来自Ray White Paddington的Judi O’Dea称，在内城西区的拍卖会上，州际买家往往占到约20%的竞标者。
她指出，数以千计的南方人中，有些人在租了6到12个月的房子后会准备买房，这也让部分租赁房源空了出来。
O’Dea说道：“我们确实想知道……两年后他们是否会想回去，但现在说这些还有点太早。”
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